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表妹沪上新房要交了,最近纠结到底买不买车位,大家有啥建议吗?|全球热闻

时间 :2023-06-29 14:42:33   来源 : 北海湾拐角


(资料图)

昨天和表妹吃饭,她说了件又高兴但又忧虑的事情。

表妹21年摇号购买的沪上新房,终于到了要交付的时间。目前,表妹和表妹夫是又高兴又有了新的心思。表妹和表妹夫都是沪上上班族,有一辆大牌的上海车,和一辆老家浙A牌照的车。目前他们租住在顾村公园那里,两辆车一辆作为上海日常通勤,一辆用来开回杭州老家办事。现在他们两个在纠结之后新房拿到后,车位到底买不买呢?

根据最新的消息,他们新家那里的车位,保守估计是18-20万,物业管理费:20元/月,租的话是没有固定车位,但肯定可以保证每户可以租1个,费用的话是400元/月(周边的小区的有产权的住户租金都是300-400元,他们了解到自己的小区,应该也是这个行情,肯定不会超过500一个月);

作为财会出身的我给他们简单算了比账:

购买车位支出:合计20.22万元。

购买车位支出=车位18万+契税18万×3%+70年管理费(20元/月x12月x70年)=18+0.54+1.68=20.22万元,70年平均摊下来每个月241元/月。

租车位支出:合计33.6万元。70年的车位租金=400元×12个月×70年=33.6万元。

然后前提是,购买的话我是按照全款来算的,但按照实际表妹的情况来说,他们目前的存款要是顾了全款买车位,那装修估计就要借钱或者贷款;如果先保证了装修留下充足的预算,那买车位就会有个10万块左右的空缺,可能要走商贷。

还有就是他们打算卖掉浙A的车,所以上海这边,他们打算暂时就留一辆车。

不过他们现在十分纠结,是该买还是租。朋友们,你们有没有啥好的建议呢?

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